Kilenc hotellel és 800 szobával bővül idén Budapest szállodai kínálata, amely tavaly három új hotellel lett gazdagabb. A fejlesztők növekvő keresletre építhetnek, a budapesti vendégéjszakák száma 2024-ben ugyanis meghaladta a 9 milliót, ami több mint 10 százalékos éves növekedést jelentett – derül ki a CBRE elemzéséből. Eszerint a következő években további 3700 szoba kerülhet piacra, részben irodaház bólintott kialakított hotelekben.
Dinamikus fejlődési pályára állt a budapesti szállodapiac 2024-ben, és az előrejelzések szerint 2025-ben újabb növekedés várható, ami fejlesztések sorát generálja.
Növelni kell a szállodai kapacitást Budapesten
Jelenleg a fővárosban 21 ötcsillagos szálloda működik, és ez a szám tovább bővül, hiszen a következő években olyan ikonikus fejlesztések várhatók, mint a Sofitel újranyitása SO/ márkanév alatt, vagy éppen a Gellért Szálló átalakítása, amely a Mandarin Oriental szállodalánc tagjaként születik újjá.
A fokozódó keresletre új szállodák megnyitásával válaszolt a piac 2024-ben, amikor három új szálloda nyitott meg Budapesten. Köztük az ötcsillagos Kimpton BEM Budapest, amely 127 szobával növelte tovább a magyar főváros prémiumkategóriás szállodai kínálatát.
„Bár az átadott új szállodák száma csökkent a 2023-as rekordévhez képest – ekkor közel 1500 új szoba jelent meg a piacon –,
2025-ben már kilenc új szálloda nyitása várható, összesen 800 új szobával.
A következő években pedig további 3700 szoba kerülhet piacra, ha valamennyi jelenleg tervezett beruházás megvalósul” – mondta Csörget Balázs, a CBRE Magyarország vezető szállodai tanácsadója.
Dupláztak a kínaiak
Jelentős növekedésen ment keresztül a budapesti szállodapiac a tavalyi év során: a vendégéjszakák száma 2024-ben ugyanis meghaladta a 9 milliót, ami több mint 10 százalékos éves növekedést jelentett. Budapesten egyértelműen a nemzetközi kereslet dominál. A fő küldőpiacok továbbra is
- az Egyesült Királyság,
- az Egyesült Államok és
- Németország.
Ugyanakkor a környező országokból – különösen Romániából, Lengyelországból és Csehországból – érkező turisták száma szintén határozott növekedést mutatott.
A kínai turisták is gyorsan visszatértek Budapestre,
2024-ben a kínai vendégéjszakák száma megduplázódott az előző évhez képest, ami részben a közvetlen légi összeköttetések bővülésének köszönhető.
Ezzel párhuzamosan az orosz turisták száma a folyamatosan fokozódó geopolitikai helyzet miatt tovább csökkent, mintegy 80 százalékkal maradt el a 2019-es szinttől.
Átépülő házak, új funkció a hotel
Az új szállodanyitások terén
egyértelműen dominál a valamilyen korábbi funkcióval ellátott ingatlanok szállodává történő átépítése.
A távoli munkavégzés térnyerése és a változó piaci igények miatt több irodaterület is nehezebben bérbeadható, amely ráerősít erre a trendre, mivel egyre gyakoribb, hogy irodaházakat szállodává alakítanak át.
Kiváló példa erre több folyamatban lévő vagy tervezett belvárosi fejlesztés is:
- az egykori Sas Center, amely hamarosan egy 80 szobás szálloda formájában nyílik újra,
- ugyanezt a koncepciót követi például a Váci utcai Center irodaház, amelyben az átalakítást követően a 200 szobás szálloda mellett apartman- és diákszállást is kialakítanak.
Az apartmanszállodák is egyre népszerűbbek Budapesten.
A Klauzál utcában a tervek szerint a Numa apartmanhotel lánc első budapesti, 170 szobás egysége nyílik meg, amely teljes mértékben digitalizált működésével kínál érintkezésmentes vendégélményt.
Az ilyen típusú szálláshelyek átmenetet képeznek a hagyományos szállodák és az Airbnb között.
Valamennyi apartman saját konyhával felszerelt és egyaránt alkalmas rövid, közép vagy akár hosszabb távú tartózkodásra is.
„Várhatóan a következő években megjelennek az első branded residence fejlesztések is Budapesten. Ezek olyan luxuslakások, amelyek nemzetközi szállodaláncok neve alatt működnek, és prémiumszolgáltatásokat kínálnak tulajdonosaik számára. Ezek a fejlesztések a luxusingatlan-piac egy teljesen új szegmensét jelenthetik a fővárosban”– tette hozzá Csörget Balázs.
Budapestnek minden adottsága megvan ahhoz, hogy egyre vonzóbb legyen a befektetők és a látogatók körében egyaránt, és a jövőben a régió legkeresettebb célpontjává váljon – összegezte a CBRE szakértője.
Forrás: Világgazdaság
